上海心城谷川智能制造产业社区迎来企业入驻潮

一时间，City Walk成为上海“新宠”，充斥在每个角落。

“City Walk”意为“城市漫步”，在定制路线上慢行，探寻与体会城市底蕴。

随着S3沪奉高速即将通车，这一次定制路线——上海心城谷川智能制造产业社区。

位于奉贤区奉城镇奉高路901号，距离S3沪奉高速出入口不足1公里，能够实现“30-45-60”的出行目标：

30分钟实现与张江科学城连接，45分钟到达陆家嘴金融中心和浦东国际机场等国际级枢纽，60分钟衔接杭州、宁波等城市。

一场产业社区City Walk，由此开启……

招商方向：

机械制造、自动化及智能制造装备、医疗器械、集成电路半导体

项目地址：

上海市奉贤区奉城镇奉高路901号

招商热线：

李经理 18602159362

艾经理 13045605359

见交通

东西联动 南北融通

有人说，“走出奉城，便到世界”。可见，奉城枢纽已然清晰可见。

在临港自贸区规划、十四五新城规划、长三角一体化三重加持下，奉城步入了轨道交通时代。

S3沪奉高速

前不久，S3公路宣布已经进入工程收尾阶段，预计最快9月可全线通车。

从浦东外环到奉贤新城仅需20分钟，往来自贸区新片区又新增一条快速干道。

同时，通过S3连接S20、S32、G1503等公路，有效缩短沿线区域联系市中心及长三角地区的出行时间及距离。

上海心城谷川智能制造产业社区，就在S3沪奉高速出入口1公里内，连接浦东和奉贤交通的任督二脉，直接缩短通勤时间。

通过S3公路实现直线衔接，直达张江科学城只有30分钟左右，也是承接张江企业扩产的“第一站”。

南枫线

上海心城谷川智能制造产业社区，大约距离南枫线奉城站2.5公里左右。

这是上海南部市域铁路网络中的东西向骨干线路，主要途经临港新片区、奉贤区和金山区。起讫点分别为金山枫泾站和两港快线临港开放区站，预计年内开工。

曹奉线和南枫线一样，同为市域铁，线路北起浦东新区的曹路、经过川沙、六灶、惠南等城镇，最后抵达奉贤区的奉城。相比南枫线，曹奉线直连浦东，从而不断集聚产业，促进高能级的产城融合。

G1503奉城高速

上海心城谷川智能制造产业社区，距离G1503奉城高速出入口也不足1公里，附近有玫瑰园贸易城公交站（江五线、金汇1线、南团快线、石南专线）、神州路公交站（643路、奉城1线、奉城2线、奉城3线）等公共交通，人流物流往来便利。

此外，上海G228公路作为沿海大通道重要组成，奉贤段通车后将有力完善奉贤南部区域骨干路网，增强杭州湾北岸交通通行条件，为长三角一体化及自贸区新片区发展助力，也提升奉贤的对外辐射能力。

见厂房

高标准设计 生产新空间

蓝色屋顶，方方正正的房子，这是大多数人对传统厂房的印象。

以往，企业投资时再进行二次装修，搞工业就加厚承重，做办公就增加隔断，不仅费资耗时，还减缓项目推进速度。

现在，从设计源头充分听取企业需求，将厂房与项目业态匹配，为进驻企业提供“拎包入住”式的厂房。

上海心城谷川智能制造产业社区，正是这样。走进产业社区，占地面积45.6亩，容积率2.0，建筑总面积54761平方米，招商面积42849平方米。

主要面向机械制造、自动化及智能制造装备、医疗器械、集成电路半导体领域的企业，全力打造高科技产业聚集地。

进入大门，映入眼帘的是6个房型：

综合车间A/B、生产车间D/E/F、配套楼C

站在门口，外墙高端、大气的设计深入人心，整个工程采用了“博思格洁面恒丽板”。

博思格是先进的钢铁产品和定制钢结构解决方案的全球市场领军者，也是全球领先的高品质金属镀面和彩涂钢铁产品的供应商。

这种顶级钢材建设，有效隔绝空气中的氧气、水分以及腐蚀性物质，具备超长的使用寿命。

进入厂房内部，混凝土结构可以有效防止共振，有助于大型车辆进出使用。脚下踩的是西卡固化地坪，具有强耐磨、耐候性和抗紫外线侵蚀性，减少保养成本。

乘坐三菱电梯，运行平稳、智能控制，最大化保障安全生产。这还不够，现场喷淋、水泵等消防产品，均采用“FM系列”消防产品，意味着通过了国际最高标准的检测。

正是得益于上海心城谷川智能制造产业社区严谨的施工管控，才得以打磨高品质园区。这样一来，企业集中精力于产品生产、市场扩展等核心业务，从而提高空间利用率，发挥产业化最大的价值。

见企业

需求升级 量身定制

当天陪同企业考察，生产车间有相当广阔的高度，便于设备的运行周转。产品研发与员工办公，也要有专门的区域，既不受生产车间的干扰，又能够便捷协同，这是企业诉求。

显然，企业需求升级，厂房也亟待新模式。

除了基本形态的生产空间布局以外，大型设备对厂房是有特殊要求的，定制化的空间布局、柱距、电梯、层高、电梯尺寸，都可以按照招引企业类型的需求来设计。

以往传统产业园区没有明确的主导产业，能招引到什么产业，就把什么产业放在园区中，产业散乱、混合，无法形成产业集聚。同时，园区功能单一，配套也不完善。

而上海心城谷川智能制造产业社区，找准产业定位，清晰招商目标，基于这两点设计高颜值、高标准、高质量的新生产空间，提供生产、研发、金融、服务等多种专业化、复合型的配套功能。

从建筑风格到内部功能规划，根据企业自身需要，充分发挥对生产场地、配套设备、加工条件的构想，实现不同类型企业的生产需求。

为提高厂房空间的适配性，打破了传统设计路径，根据社区产业规划与定向招引企业，实现用地空间与项目精准对接，以下是不同厂房的重要参数：

综合车间A/B

厂房总面积都为2364平方米，单层面积788平方米，均带地下车库

柱间距：8m*10m

层高：7.9m（1F）、7.3m（2F）、7.3m（3F）

承重：3T（1F）、0.8T（2F）、0.8T（3F）

配电：100w/㎡

电梯：客货一体

生产车间D

D厂房总面积为13902平方米，单层面积4634平方米，无地下车库

柱间距：9.6m*11.5m

层高：10.8m（1F）、6m（2F）、6m（3F）

承重：5T（1F）、1T（2F）、0.8T（3F）

行车：10T

牛腿高度：7.75m

配电：一层100w/㎡、二层85w/㎡、三层65w/㎡

电梯：两货两客

生产车间E/F

不同于D车间的是，生产车间E/F没有300平配电间， 当然这部分纳入公摊面积计算。

厂房总面积12677平方米，稍微小一些，单层面积4225平方米，其他参数与D生产车间一致。

配套楼C

主要用于食宿办公一体化，一楼是食堂，2-5楼为人才公寓，直接拎包入驻。

上海心城谷川智能制造产业社区，探索出一条“量身定制”新路子——为特定产业领域企业提供定制化、个性化、精细化一站式空间载体方案，有效缓解企业对高标准制造业用房的需求，为进驻企业提供“拎包入住”式的生产空间和配套设施。